BELLE PROPRIETE DANS LA DRÔME

Située à Lapeyrouse Mornay, cette belle propriété est composée d'une maison principale de 170 m² et d'une dépendance de 113 m² (actuellement utilisée comme bureaux). À 13 minutes de l’échangeur A7 de Chanas et de la gare de St Rambert, sur un terrain carré d'environ 4000 m² entièrement clos et arboré (multiples fruitiers et chênes truffiers), avec un chemin goudronné et grand portail automatique. Cette propriété est idéale pour une personne exerçant une profession libérale ou un métier d'artisanat. La création d'un gîte, de chambres d’hôtes serait aussi tout à fait adaptée.

DISTRIBUTION :

I. HABITATION PRINCIPALE : 170 m² habitables
REZ ET 1ER ETAGE :
- 1 spacieux et lumineux salon séjour de 40 m² climatisé, cheminée Arkiane, donnant sur le spa de nage
- 4 chambres à coucher dont 2 suites parentales équipées chacune d'une salle de douche, WC, lavabo (l'une de 18,5 m² avec climatisation silencieuse, l’autre dans la tour avec un balcon de 5 m²)
- 1 cuisine équipée de 13 m² donnant sur une vaste terrasse carrelée de 42 m², agrémentée d’un grand store banne électrique
- 1 petit bureau avec placard
- 1 salle de bains
- 1 WC séparé (3 au total)
- 1 dressing
- 1 magnifique Spa de nage (6 x 2,40 m), qualité haut de gamme à contre-courant en émaux de Briare, attenant à la maison sous véranda de 42 m², double vitrage, isolé, chauffé, équipé d'une douche italienne. Baignade toute l’année car l'eau du bassin peut être réglée à la température désirée

SOUS-SOL : 110 m2 entièrement carrelé
- 2 places pour voiture
- 2 pièces dont une chambre aménageable carrelée
- 1 cave à vin aménagée
- 1 buanderie

PARTICULARITES :
- double isolation du plafond de la maison principale, menuiserie pvc ou alu, double vitrage, matériaux de qualité
- 1 puit à 35 mètres; eau analysée potable alimentant la maison et la dépendance (connectées aussi au réseau d’eau municipal)
- arrosage automatique
- chauffage au fioul
- plusieurs places de parc extérieures

II LA DEPENDANCE : 113 m2
Utilisée à ce jour comme bureaux, par exemple pour une profession libérale, elle peut être réaménagée en habitation, local artisanal, en chambre d’hôte ou gîte.
Ce bâtiment à 10 mètres de l'habitation principale dispose de 5 pièces dont une de 36 m². Il est isolé, avec WC et chauffage central au gaz

III. UN ABRIS DE JARDIN DE 22 m2 :
construction en dur et couvert de tuiles

IV. UN CHALET DE 12 m2 :
épaisseur du bois 46 mm, couverture tuiles, électricité

V. UN CHALET : 19,8 m²
épaisseur du bois 70 mm, avec électricité et climatisation

La parcelle est entièrement close et arborée de nombreuses essences et arbres fruitiers. Un forage alimente l’arrosage intégré mais aussi l'habitation (eau analysée parfaitement potable). Connection aussi au réseau d’eau municipal. Un espace potager conviendra aux passionnés qui pourront aussi profiter d’une truffière de 35 chênes truffiers.

Diagnostic DPE : D