MAGNIFIQUE CHÂTEAU DU XIXème RÉELLE OPPORTUNITÉ

MAGNIFIQUE CHÂTEAU DU XIXème RÉELLE OPPORTUNITÉ

Contact visite

info@alpha-logis.ch
+41223423070
EUR 1'840'000.- FR-85000 La Roche-sur-Yon
Référence 1714
Nombre de pièces 34
Nbr. de chambres 20
Surface habitable 1300 m²
Année de construct. 1900
Type de chauffage Gaz
A vendre en totalité : murs, meubles et activité

Au coeur de la Vendée historique et touristique reconnue pour son micro
climat réputé, à mi-chemin entre le Puy du Fou et les plages de l’Océan
accessibles à 35 minutes, RESIDENCE HÔTELIERE DE CHARME en retrait et
au calme avec 17 ans d’activité et une clientèle fidélisée française et étrangère.

Site facilement accessible (carrefour de communication par voie rapide et
autoroute) particulièrement apprécié des artistes et des célébrités VIP pour :

SON MAGNIFIQUE CHÂTEAU DU XIXème, ses meubles de style, ses
terrasses, SES CHAMBRES D'HÔTES et 5 GÎTES DE CARACTÈRE, sécurisés,
avec terrasses privatives et barbecues, SES 2 PISCINES CHAUFFÉES (intérieure
et extérieure), son parc de 3 hectares ombragés d’essences séculaires,
clôturé d’un mur d’enceinte, et SES 13 HECTARES DE VERDURE
+ 2 LOGEMENTS DE FONCTION.

Capacité actuelle d’hébergement de 50 personnes prévue pour accueillir
les cars de visiteurs du Puy du Fou, les étapes de tour-operators,
les séminaires et les mariages, la clientèle estivale régulière
et tournages occasionnels de films.

Le tout en excellent état d’entretien et de fonctionnement.
Fort potentiel de développement avec rendement prometteur :
combles aménageables et 3ha et demi, constructibles en parc
résidentiel de loisirs classement NH2.






LE CHÂTEAU :

12 pièces – 500 m² habitables, plafond, hauteur de 3,70 m, corniches et rosaces
Sol : carrelage de style, plancher chêne ou bois du nord.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- 1 grande cuisine aménagée avec arrière cuisine et rangements, grande cheminée en granit et briques
apparentes XVIIIème siècle
- 1 salle à manger
- des salons
- 1 bureau
- bow-windows

1er ÉTAGE :
- 4 chambres d’hôtes 30-35 m²
- 4 salles de bains

COMBLES : AMÉNAGEABLES

FAÇADE : ravalement récent, fenêtre double vitrage – volets chêne restaurés
COUVERTURE : ardoises en bon état.
CHAUFFAGE central et chaudière gaz 2008.

LA PROPRIÉTÉ ET SES DÉPENDANCES - LES COTTAGES :

- « La Longère » de 250 m², grand séjour avec cheminée, cuisine toute équipée, 4 chambres
avec salle de bains ou salle d’eau, dortoir

- « Le Séquoia » de 140 m², grand séjour avec cheminée granit, cuisine toute équipée
et son arrière cuisine, 3 chambres avec salle de bains, buanderie

- « Les Forges » de 115 m² avec grand séjour, cuisine toute équipée, 3 chambres avec salle de bains

- « Le Pavillon de chasse » de 95 m², grand séjour avec cheminée en marbre, Louis XVI,
cuisine toute équipée, 2 chambres avec salle de bains

- « Les Glycines » de 40 m², avec cuisine équipée, une chambre/séjour, salle d’eau

Mais aussi 2 logements de fonction de type T2 de 50 et 65 m².
Capacité actuelle d’hébergement de 50 personnes !

AUTRES BÂTIMENTS ET LOISIRS :

- 13 hectares de terrain dont 3 hectares avec essences séculaires
- Propriété clôturée avec mur d’enceinte et douves
- 4 puits, un grand potager et arbres fruitiers
- 1 Orangerie avec cuisine attenante
- 1 piscine intérieure sous bâti en dur : 4 x 8 m, chauffée avec pompe à chaleur et chauffage au sol
- 1 piscine extérieure également chauffée : 6 x 12 m, enceinte clôturée, conforme aux nouvelles normes.

Possibilité d’acquérir une maison T4 attenante à la propriété
à 141'000 euros en supplément.

Commodités

Vue
Vue Magnifique
Exposition
SudEstOuest
Divers
Cheminée
Environnement
Calme Verdure